Упрощение проектирования и идентичность: новая эра отелей в России
Новая эра в гостиничном дизайне уже наступила, и ключевыми трендами стали возврат к корням и создание уникального пользовательского опыта, а наш аналитический материал подробно раскрывает, как биофилия, дерево и функциональное зонирование меняют архитектуру отелей в России.
Большинство российских отелей устаревают не через 10–15 лет эксплуатации, а уже на этапе открытия. Причина — не в бюджете и не в отсутствии спроса, а в подходе к проектированию гостиницы. Пока девелопмент воспринимает архитектуру, интерьер и зонирование как вторичные оболочки вокруг номерного фонда, отель теряет актуальность ещё до выхода на рынок. Современный гостиничный продукт формируется не инженерными решениями, а смыслами, сценарием проживания и точной работой с контекстом.
Проектирование гостиницы сегодня — это не расчёт площадей и соблюдение нормативов, а формирование идентичности объекта. Это обязательная часть бизнес плана. Архитектура, интерьер и общественные пространства работают как единая система, влияющая на восприятие бренда, ценность размещения и готовность гостя платить. Комфорт стал гигиеническим минимумом. Конкуренцию выигрывают объекты, в которых заложен образ, логика и связка с местом.
Один из ключевых трендов гостиничного девелопмента — возврат к локальному контексту. Архитекторы всё чаще используют региональные стилистики, исторические пропорции и культурные коды территории. Это не декоративный приём и не этнография, а архитектурная интерпретация. Как в начале XX века неорусский стиль формировал образ общественных зданий, так и сегодня отели обращаются к модерну губернских городов, локальному зодчеству, ремесленным мотивам. Такое проектирование гостиницы делает объект органичным в среде и сразу формирует понятный визуальный образ для маркетинга.
Второй устойчивый тренд — активное использование дерева как конструктивного и облицовочного материала. Современные технологии CLT позволяют реализовывать гостиничные проекты из древесины с соблюдением требований пожарной безопасности и энергоэффективности. В архитектуре отелей дерево работает не только как экологичный материал, но и как фактор восприятия. Натуральные текстуры считываются как признак спокойствия, уюта и приватности, что особенно важно для рекреационных и бутик-форматов.
Архитектура всё чаще дополняется биофильным проектированием. Озеленённые кровли, внутренние дворы, растения в общественных пространствах и входных группах становятся частью архитектурного решения, а не декором. Гостиница начинает восприниматься как среда восстановления, а не просто место ночёвки.
Критическая ошибка многих проектов — разрыв между фасадом и интерьером. Проектирование гостиницы должно быть сквозным: идея, заложенная в архитектуре, обязана продолжаться внутри. Псевдоисторический фасад и нейтральный минималистский интерьер разрушают целостность образа. Современный интерьер отеля — это оммаж и интерпретация локального контекста через материалы, мебель, цвет и свет, без прямого цитирования и декоративного перегруза.
Функциональное зонирование также претерпело изменения. Общественные пространства проектируются как многофункциональные сценарные зоны: утренний коворкинг, дневной лаунж, вечерний бар или событийная площадка. Такой подход повышает эффективность квадратного метра, расширяет аудиторию и формирует вокруг отеля устойчивое сообщество.
Отели в России кажутся устаревшими ровно потому, что проектирование гостиницы по-прежнему рассматривается как технический этап, а не как основа продукта. Современный гостиничный девелопмент требует архитектурной логики, связки с контекстом и сценарного мышления. Именно это сегодня определяет ценность отеля, его востребованность и долгосрочную устойчивость на рынке.
ДисклеймерНастоящий материал подготовлен в информационных целях и не является публичной офертой. Любые упоминания показателей (включая сроки, финансовые и операционные метрики) носят оценочный характер и зависят от исходных данных проекта, рыночной конъюнктуры и применимых требований законодательства и нормативов.
Контакты
— 89030003170
— hotconsultingjob@gmail.com
HC Consulting — консалтинговая и проектная команда в сфере гостиничной и ресторанной недвижимости. С 2009 года компания ведёт проекты на всех этапах — от идеи до первых гостей — и объединяет архитектуру, экономику и маркетинг в единую бизнес-модель. Команда выполняет проектирование отелей и апарт-отелей, а также готовит документы для инвестиционных решений, включая бизнес-планы гостиничных проектов, и может сопровождать запуск «под ключ» либо усиливать команду заказчика на отдельном этапе.